JLA

株式会社JLAとは

JLAは法人テナント向けの原状回復コンサルティングを本業とする独立系の老舗です。査定・交渉・専門家連携をワンストップで提供し、200坪以上の大規模案件で長年の実績を持つことが最大の特徴です。

成果報酬プランを基本としているため、削減できなかった場合のリスクをテナント側に持たせない料金設計になっています。

強みの背景

JLAの強みは「専門家の縦串連携」にあります。建築士による工事内容の妥当性チェック、弁護士による契約条項・特約の解釈、社内コンサルによる相場感ベースの交渉、これら3層の専門性を一案件にまとめて投入できる体制が他社との差別化要素です。

このため、貸主側に大手ゼネコンの指定業者がついている難案件でも、論点を分散せずに減額交渉を進められます。

料金体系の詳細

成果報酬型で、削減額の 20〜30% が報酬となります。実績ベースで平均削減率は 32%、つまり 1,000万円の見積であれば一般的に 320万円程度の削減が期待でき、そのうち 64万〜96万円が JLA の成果報酬となる形です。

成果がゼロであれば報酬もゼロのため、相見積もりで競合させる際の「保険」として併用されることも多いです。

留意点

• 50坪未満の小規模案件は対象外となるため、士業事務所や小規模スタートアップの退去には向きません
• 工事の自社施工は行わないため、工事会社は別途発注となります
• 成果報酬20〜30%は他社（10〜20%）と比較するとやや高めです